Povestea continua - Actualizarea cartii funciare

Imediat ce au fost eliberate cele 2 avize PUZ(unul de la Consilul Local, care se elibereaza numai dupa ce a fost pe sedintza de zi a consiliului si consiliul la aprobat si cel de la Consiliul Judetean care deasemenea dureaza o vesnicie cca. 40 de zile) treaba nu e nici pe departe de a fi gata, terenul trebuie sa aiba o carte funciara actualizata, necesara si pentru scoaterea din circuitul agricol.

Actualizarea cartii funciare

The real fun shit story is here. Pentru a actualiza cartea funciara trebuie sa aveti cel putin 1 Kg de lamai, de ce? foarte simplu, doamnele sau domnii de la OCPI(Oficiu Cadastrului si Publicitatii imobiliare) sunt plini de greatza si imediat le oferiti una din lamaile cumparate pentru a mai taia din greatza.

Prima zi la OCPI: Merg pentru a ma interesa ce acte trebuie sa depun pentru actualizarea cartii funciare si va spun sincer ca parea destul de simplu si banal, tinand cont de faptul ca aveam cele 2 avize eliberate de cele mai inalte institutii locale si judetene ale orasului IASI(Consiliu Local - Primaria, Consiliul Judetean - Prefectura).
Oooo! nu baietii de acolo imi zic sa arunc o privire la avizier unde scrie negru pe alb - "Adresa de la primarie prin care sa reiasa ca terenul e in intravilanul municipiului Iasi" (Din punct de vedere juridic, comunicare oficiala scrisa, facuta de o institutie, o intreprindere etc. )
Pai zic cum vine asta, ia uitati ce scrie la Art. 1 din hotararea Consiliului Local "Se aproba Planul Urbanistic Zonal-Iasi, xxxxxxxx - Adresa, intocmit in vederea extinderii intravilanului municipiului Iasi si construirii de locuinte individuale pe teren proprietate privata persoana fizica.Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 1308 mp.,conform contractului de vanzare cumparare nr.1414/2008. Indicatori urbanistici : POT=max.30%, CUT=0.9; regim de inaltime P+2E (Hmaxim 9m).

Anexa (plansa de reglementari urbanistice nr. U 2 ) face parte integrantă din prezenta hotărâre."

Eu zic un articol 1 din hotarare destul de explicit prin care se specifica ca terenul e in intravilanul mun. Iasi si are PUZ.

Nu Domle' trebuie adresa!Daca trebuie ce sa ii faci?

Ei na zic io ma duc sa iau o adresa, mare problema, am facut si asa un zilion de acte "big deal" pentru o adresa.

Prima zi la primarie:Merg la primarie unde clar ca nu era program, daca OCPI lucreaza la depuneri de acte de la 8-12, la primarie era program de la 13-15, evident nu? No problem, deaja nu mai aveam cum sa depun azi si adresa pentru actualizare de carte funciara, asa ca a trebuit sa rog o ruda sa merga la primarie sa ceara adresa in numele meu.

A doua zi la primarie: Merge ruda la primarie si binenteles cere 'asa vestita Adresa' pentru cei de la OCPI, cei de la primarie, care sincer va spun mi se pare cea mai profesionista institutie dintre toate pe la care am perindat, habar nu aveau de aceasta cerintza a OCPI asa ca au fost luati prin suprindere de acest tip de adresa, desi una din doamnele dragutze de la urbanism parca mai auzise un request de acest tip de la altcineva. Dupa ce au urmat o serie de telefoane intre cei de la primarie si OCPI, ce aparent au lamurit cum sta treaba, mi-au zis sa revin saptamana viitoare, ca, binenteles dureaza pana ce este semnata adresa.

A doua saptamana la primarie: Merg si reusesc sa ridic adresa, bucuros in acelasi timp ca sa intamplat de dimineatza, just in time, pentru a fi depusa la OCPI. Insa nu avea sa fie asa de usor dupa cum bine va imaginati. Aici e frumusetea Romaniei dragi.

M-am indreptat bucuros cu proaspata adresa de la primarie catre sediul OCPI, unde avea sa inceapa calvarul. Imediat ajuns acolo, fericit intind actele catre un tip de la Ghiseul 2, acelasi tip care in urma cu 1 saptamana lucra la ghiseul de informatii, cel care mi-a spus ce acte trebuie sa aduc. Ca o mica paranteza va da-ti seama cat profesionalism, imi si imaginez o tanti de la informatii trenuri, cum pleaca din gara conducand un tren :). In fine "domnul" de la ghiseul 2 se uita pe acte si ajunge la hotararea de la consiliul local(hotarare ce se afla pe net la www.primaria-iasi.ro - obligatoriu prin lege) unde se opreste brusc si imi spune:"pai da tre sa fie conforma cu originalul". Acea copie care i-am dat-o era primita de la primarie prin posta, mai mult de atat nu aveam.

Acum ma aflam la punctul maxim de fierbere pentru ca acel neghiob mai sus mentionat ca domn, nu imi spuse din prima exact ce imi trebuie, pe langa asta una din "doamne" de la ghiseul OCPI se ridica recalcitrant din scaun si bate cu degetul pe un perete, unde era aparent o foicica ce mentiona clar negru pe alb si exact ce acte trebuie, hartiutza ce aparuse peste noapte in acea locatie.

Fugi la primarie si roaga-te de gardieni sa te lase la secretariat sa poti cere de la una din doamne o copie conforma cu originalul a Hotararii Consiliului Local - Referitoare la PUZ. Dupa cum spuneam si mai devreme cei din primarie foarte draguti, mi-au facut 2 copii conforme cu originalul.

Ziua 2, saptamana 2 OCPI: Finally papanasul de la biroul 2 imi ia actele si ma intreba "doriti in regim de urgentza pentru 300 RON sau regim normal pentru 60 de RON". Aproape ca plangeam si radeam de fericire in acel moment, dupa ce ca sunt niste badarani lipsiti de orice simt uman si te poarta din stanga in dreapta mai au si taxa de urgentza. Pai daca ai posibilitatea de a-mi elibera extrasul de carte funciara reactualizat, elibereaza-mi-l cat poti de repede la cel mai mic pret ca doar nu faci overtime si trebuiesti platit in plus. Pe ideea ca nu mai ai timpi morti la servici, iar daca tot nu ii ai macar sa iti dam mai multi bani nu? desi el esti platit in mod normal 8 ore pe zi, in care trebuie sa isi faca norma de 5 actualizari sau mai stiu eu cate. Cum dracu urgentezi chestia asta, aaaaaa! pur si simplu iti depasesti norma si faci 20 pe zi, cate ar trebui sa faci in mod normal, fara sa ceri bani in plus.

In fine aleg taxa de 60 de RON si imi zice ca va fi eliberat in 3 saptamani, la urgentze ar fi fost doar 2, HA hA HA sa fac pe mine de ras.

No bine voi continua cu povestirile din minunata si fascinanta Romanie.

PUZ

Da stiu suna ciudat, acest cuvant l-am visat indelung in ultimele 3 luni, PUZ(Plan Urbanistic Zonal), de ce avem nevoie de el? Destul de simplu in acest moment multe din terenurile din Romania sunt incadrate intr-o anumita categorie: arabil sau CC(curti constructii), binenteles nu vorbim doar de 2 cateorii, cu siguranta mai sunt si altele, dar aceste 2 au fost in atentia mea.
Ce ar trebui sa faca un tanar din zilele nostre de 25 de ani dupa ce isi cumpara un teren ce se afla la o adresa din municipiu, dar este extravilan arabil?
Pai in primul rand trebuie sa se inarmeze cu mult entuziasm, ceea ce urmeaza nu e deloc usor.

Pentru a avea o rata de succes destul de mare in ceea ce priveste avizul PUZ ce va fi eliberat de primarie, iti trebuie un arhitect bunicel si specializat in documentatie PUZ, numai pentru acest arhitect, pentru documentatia ce va fi facuta va trebui sa scoti din buzunar nu mai putin de 1000 Euro.
Ce va face arhitectul pentru tine? Ce ar trebui sa faca?
Pai in primul rand daca nu ai un certificat de urbanism eliberat pe numele tau, fugi cat poti de repede la primarie si depune o cerere de eliberare certificat de urbanism, costa doar 15RON si in general in Iasi dureaza cca. 20-30 de zile lucratoare pana cand iti este eliberat certificatul de urbanism. Acesta va fi necesar la toate avizele ce vor trebui obtinute pentru avizul PUZ.
Arhitectul va trebui sa intocmeasca documentatia necesara pentru toate avizele ce trebuiesc pentru avizarea PUZ, acestea vor fi specificate in certificatul de urbanism.(Nota: numai cele bifate in certificatul de urbanism trebuiesc obtinute).
Fiecare documentatie este specifica tipul de aviz de care ai nevoie si fiecare regie de la care trebuie obtinut avizul are sau nu o taxa pentru obtinerea avizului.

• APAVital - fostul RAJAC, nu trebuie platita nici o taxa si dureaza nu mai mult de 1 saptamana
• E-ON Gaz - trebuie platiata o taxa de 15 RON si dureaza cca 10 zile.
• E-ON Electrica - o nebunie aici, nu trebuie platita nici o taxa, dar doar daca ai noroc vei obtine acel aviz intr-o luna, imediat ce au trecut 2 saptamani trebuie insistat la ei si chiar date telefoane pentru follow-up.
• CITADIN/Salubris - "piece of cake" dureaza 5 zile lucratoare si trebuie platita o mica taxa de 25 RON
• Sanepid - o mama aici sa vedeti ce greu merge treaba, ba vor plan de 1:1500. ba de 1:1000, ideea este sa fiti pregatiti cu planul la cel putin cele 2 scari enumerate mai sus, un arhitect bun din Iasi oricum stie care e treaba si o sa va sfatuiasca. Dureaza cel putin la fel de mult ca la E-ON Electrica si mai trebuie platit si 50RON.
• Agentia pentru protectia mediului - aici dureaza cca 10 zile si nu costa nimic, e super usor de obtinut acest aviz
• Avizul pentru protectie civila si Avizul de securitate la incendiu - ambele vor fi eliberate de catre Ministerul Internelor si Reformei Administrative, fara cost si cat se poate de repede cca 5 zile.
• Romtelecom - baietii iti zic de la inceput ca va dura cc. 30 de zile, insa cu putina insitenta il vei obtine in 20 de zile.
  

Pentru Mediu si Pompieri, va trebui sa ai toate celelalte avize inainte sa mergi la ei. Nu uita insa e important sa ai un arhitect bun care stie fitzele acestor regii/institutii, fiindca el trebuie sa iti intocmeasca toate aceste documentatii cu care tu sau altcineva se va prezenta la aceste institutii.
De ce zic altcineva, pentru ca de obicei arhitectul cunoaste persoane care stau pe la aceste institutii toata ziua si binenteles contra cost vor umbla ei pentru tine, de obicei taxeaza cam 50 RON per aviz. Daca ar fi sa o iau de la capat cu sigurantza Sanepid si E-ON Electrica le-as inmana unei asemenea persoane.

Toate aceste avize descrise mai sus au fost bifate in Certificatul de urbanism eliberat de Primaria IASI, asa ca nu uita verifica ceritificatul inainte sa incep sa fugi pe la regii, in principiu arhitectul care te va ajuta la intocmirea documentatie iti va zice exact ce avize iti trebuie.

Acum cand ai toate aceste avize arhitectul iti va intocmi un Memoriu General sub titlul de Plan Urbanistic zonal(PUZ), ce va fi compus dintr-un Memoriu de Prezentare si de Regulamentul Local de urbanism aferent PUZ.

Va continua cu prezentarea si documentarea procesului de obtinere a autorizatiei PAC.

O recomand pe Slincu Daniela ca si persoana ce va poate ajuta sa obtineti PUZ-ul. O puteti contacta prin email la slincud@yahoo.com.